明源地产研究院徐颖:地产政策红利走到尽头 要向企业内部要效率

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明源地产研究院徐颖:地产政策红利走到尽头 要向企业内部要效率
12月20日,中经联盟第12届年会在北京举行。 年会上,以《行业新挑战 数字新未来》为题,明源地产研究院院长徐颖做了演讲。

  “中国经济已经深入地参与到全球经济分工中,因为疫情和整个国际政策环境的变化,中国经济也受到了一定程度的影响。”徐颖说。
  在徐颖看来,今年乃至到明年很长一段时间,中国经济的恢复、复苏的速度会比2003年疫情的恢复时间更长一些,地产行业的从业者还是要做好充足的心理准备,以应对严峻的经济形势。
  “我们其实承担了很多的压力,房价成为政策性问题,某个城市的经济发展越快,遭受的压力也会更大,这是我们共同的感受。”徐颖说,当前关于地产的舆论环境,还是略微的呈负面。
  在徐颖看来,各行各业都享受了国家宏观发展战略的红利。很长一段时间,地产都是支柱产业,资金、政策都大幅度地向这个行业倾斜,绝大部分的地产企业都享受到了或者还在享受土地红利。
  “但是随着限价政策的到来,随着行业进一步的深入调控,现在这种模式的红利已经慢慢地已经走到尽头,到了我们要向企业内部要效率的时候。”徐颖说。
  徐颖指出,曾经,整个地产行业发展最核心三个引擎支撑着行业所有企业走到今天:第一个是净利润的引擎,但是现在遭遇到土地红利下滑;第二个周转的引擎,但现在企业资产周转率基本都在往下走;第三个是杠杆红利的引擎,现在遭受到“三道红线”的冲击。
  “所以这个行业正在遭受全新的挑战。但是有没有机会?有机会!”徐颖表示,那就是“6+2”的发展模型。
  第一,适度规模,规模要增长;第二,布局要更加合理,更加关注几个流速;第三,管理练内功;第四,产品及服务;第五,合作开放;第六,培育第二赛道。
  “如果要支撑,有核心两大支撑,第一是组织创新和风险管控,第二就是数字化的支撑。”徐颖说。

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责任编辑:王蒙